FL-Finance
Кредитование с умом
ул. Чернышевского, 7 офис 405
FL-Finance
Кредитование с умом
ул. Чернышевского, 7 офис 405

7 ошибок ипотечника

При оформлении и выплате ипотеки многие допускают ряд досадных ошибок. Разбираем, как сберечь свои деньги!
Оформление ипотеки - это как роман. Он должен быть «по любви», ведь вам жить с этим займом не один год. Красивые истории о спонтанных, эмоциональных решениях бывают только в кино.
В жизни же, чтобы союз был максимально удачным, стоит подготовиться.

Посмотрим на основные ошибки ипотечного заемщика.

1. Ориентироваться только на минимальную ставку.

Само по себе это не плохо, вот только важно помнить, что на ровном месте ставка такой не становится.

Ищите скрытые платежи, комиссии, допы от банка. Возможна плата за сопровождение сделки, за перечисление средств на счёт и пр. В итоге, низкая ставка + дополнительные продукты могут оказаться дороже, чем ипотека под более высокий процент.

2. Страховаться только у партнеров банка.

Это выгодно банку и его страховой-партнеру, вам - совсем не обязательно.
Сравните условия у разных страховщиков, выберите подходящие именно вам. Но лучше, чтобы страховая была аккредитована в банке, иначе вы получите лишнюю головную боль, доказывая банку, что страховая и ее программа подходят и пр., но даже в этом случае нет ни каких гарантий. Банк может увеличить ставку или вообще отказать в ипотеке.

Все нюансы узнавайте заранее. Это касается и страхового пакета: по закону обязательным является только страхование залога, но банки могут требовать страхование жизни или титульное страхование. Внимательно читайте договор!

3. Не смотреть на вид платежей.

Речь об аннуитетном и дифференцированном платежах - многие не сравнивают их, просто принимая условия банка. Но структура выплат, когда вы сразу начинаете гасить тело кредита, экономит ваши деньги. И если банк предлагает разные варианты, то обязательно сравните их.

4. Платить строго по согласованному графику, не пытаясь гасить кредит досрочно.

Причём важно делать это с самого начала, тем самым выплачивая не только проценты, но и основной долг. Если вы опомнитесь через половину срока ипотеки, толку будет мало.

5. Не рефинансировать ипотеку.

Если можно платить меньше, то глупо не приподнять попу с дивана и не собрать нужные документы. Главное не тормозить и делать реф в первой половине срока, потому что потом выгода от процедуры уменьшается.

Все рекомендуют начать с заявки в свой банк, но по моему опыту это бессмысленная трата времени: зачем банку давать вам меньшую ставку, если вы и так платите? А если платить тяжело, то при рефинансировании вам могут влепить отметку о реструктуризации долга (и отправят эту информацию в БКИ, подпортив вам кредитную историю). Поэтому лучше изучайте предложения на рынке. Брокеры вам в помощь

6. Забыть о налоговом вычете.

Лимит стоимости жилья для вычета - 2 млн. руб. И ещё 3 млн. руб. - лимит для расходов на оплату процентов по ипотеке. Поэтому при покупке жилья в кредит максимальная экономия может составить ₽ 650 тыс. (₽260 тыс.+ ₽390 тыс.).

Согласитесь, неплохой стимул заморочиться на сбор документов. А если эти деньги направить на досрочное погашение ипотеки? А? Вот-вот!

7. Не реструктуризировать долг, если возникли трудности.

При самом скверном сценарии, когда из-за непредвиденных обстоятельств больше нет возможности вносить ипотечные платежи, инстинктивно хочется спрятаться. Но с банком можно договориться о снижении платежа, увеличении срока ипотеки или о кредитных каникулах. Это нормальный цивилизованный подход.


Пробегитесь по списку ещё раз, чтобы не пропустить полезную для себя информацию.И берегите себя, не ленитесь делать свою жизнь чуточку лучше - сами или с моей помощью.
Нажимая на кнопку Вы соглашаетесь с условиями Политики конфиденциальности.
Не забудьте подписаться на обновления :)
Нажимая на кнопку Вы соглашаетесь с условиями Политики конфиденциальности.