Сельская ипотека: все, что нужно знать

На недельку, до второго... я уехал бы к себе на дачу. В преддверии дачного сезона, актуальной становится тема СЕЛЬСКОЙ ИПОТЕКИ.
Разбираемся, что к чему.

Наше правительство давно озабочено оттоком трудоспособного населения из сельской местности в города. Последние, как говорится, не резиновые, и всем понаехавшим места не хватает. А посёлки и деревни тем временем вымирают.

Вот и придумали власти этакую завлекалочку - льготную сельскую ипотеку (по принципу семейной).


Основные моменты:

1. Действует с января 2020

2. Рекордно низкая ставка 0,1-3%

3. Работает для населенных пунктов численностью до 30 тыс. чел., не входящих в состав городских округов

4. Сумма до ₽ 3 млн. (и до ₽ 5 млн. для ДФО и Ленинградской обл.)

5. Срок до 25 лет

6. Первоначальный взнос от 10%

7. Доступна один раз в жизни

8. Целевое назначение средств: строго на покупку квартиры, дома (в том числе недостроенного) или земельного участка в сельской местности

Обделили этим пряником только жителей Москвы, Московской обл. и Питера. Им придётся перебиться (видимо, там спрос на сельское жилье и так высокий).

И вроде все хорошо - живи и радуйся. Но у нас, как обычно, не обошлось без «одного места».

❌ Окончательное решение о выдаче займа остаётся за банком. Вам придётся пройти всю стандартную процедуру проверки, никаких поблажек.

❌ По плану, банки будут компенсировать разницу между реальной и льготной ставкой (в пределах учетной ставки ЦБ РФ) за счёт гос. субсидий. На это запланировано выделить 1 млрд. руб. на весь 2020 г. А вот как средства будут распределяться между банками, пока никто не в курсе.

❌ Ввиду крайне низкой ликвидности, сельскую недвижимость выгоднее покупать тем, кто уже проживает «на селе», или кто твёрдо уверен, что в городе он оставаться более не намерен. В общем, это не самая лучшая инвестиция в жизни отпетого горожанина.

❌ Что касается городов до 30 тыс. чел.: они должны быть включены субъектом РФ в специальную программу развития. Как вы понимаете, на каждый регион таких городов по полтора землекопа, так что особо не разгуляешься.

❌ К объекту покупки предъявляются повышенные требования: обязательное наличие всех коммуникаций, возможность проживать там круглый год, площадь жилья должна превышать учетную норму по региону.

Ну, а если фокусироваться на хорошем, то эта программа лучше, чем стандартная ипотека. И если вы всерьёз задумались обзавестись фазендой или жить поближе к природе, то почему бы и да.


В общем, подумайте, посоветуйтесь с семьей. И когда решитесь - приходите к нам в гости. Мы поможем оформить любой вид кредитов.