Блог

Рефинансирование ипотеки с маткапиталом

Сегодня только ленивый не слышал о возможности рефинансировать кредиты, в том числе и ипотеку. Действительно, глупо переплачивать, если можно этого не делать.
Но вот о нюансах процесса знают далеко не все.

Поговорим о рефинансировании ипотеки с использованием материнского капитала (МСК).

По статистике чаще всего средства гос. поддержки направляются семьями на улучшение жилищных условий - можно использовать МСК в качестве первоначального взноса или направить на погашение ипотечного кредита.

В этом случае по закону родители обязаны наделить детей долями в купленном жилье в течение 6 мес. после снятия обременения (о чем оформляется нотариальное обязательство).

И вот тут начинается квест с рефом такой ипотеки: далеко не все банки готовы в это ввязаться.
Технически процедура подразумевает погашение кредита и снятие обременения в пользу первого банка, после чего следует выделить доли детям.
Но этого не происходит, а на жильё накладывается новое обременение в пользу нового банка. Возникает спорная ситуация.

Если же наделить детей долями, то такое жильё банк не возьмёт в качестве залога (дополнительные сложности в случае дефолта заемщика).

Поэтому некоторые кредиторы просят согласовать замену банка-залогодателя с органами опеки и попечительства. К слову, опека может отказать из-за возникающего риска для детей...

Тогда рекомендуем поискать более лояльные банки, не требующие справок из ПФР и органов опеки. Вы можете позвонить в несколько выбранных банков и уточнить процедуру, либо прибегнуть к помощи брокера 😉

Если же вы находитесь перед выбором, что сделать сначала - использовать маткапитал, а потом рефинансировать кредит, или наоборот - выберите наоборот. Сделайте реф без дополнительной головной боли, а в заявке в новый банк укажите намерение использовать МСК.