Блог

Семейная ипотека

Друзья, недавно прошла хорошая новость: президент России поручил кабмину представить меры о снижении минимального размера первоначального взноса по семейной ипотеке до 15% (на данный момент установлены 20%). Сделать это нужно до 20 мая.
Это действительно неплохая мера поддержки семей с детьми, которые твёрдо решили улучшить свои жилищные условия (несмотря на сложность текущей ситуации).

Если рассматривать более стабильный 2019, для многих семей существенным стоп-фактором выступал именно первоначальный взнос. Если исправно платить ипотеку вполне доступно, то вот 20% от стоимости нового жилья ещё где-то надо взять.

Для понимания порядка сумм: 
для квартиры стоимостью 5 млн. руб. первоначальный взнос составляет 1 000 000 руб. Один миллион рублей.

И это для семьи, в которой появился второй+ ребёнок...

Но давайте посмотрим на основные условия семейной ипотеки:
▫️в программе могут участвовать семьи, в которых с 1 января 2018 и до 31 декабря 2022 родился второй, третий или последующий ребенок

▫️ставка 6% (для Дальнего Востока особые условия). С апреля 2019 действует весь срок кредита (ранее же срок льготного кредитования зависел от того, какой по счету ребёнок родился в семье 🤦‍♂️)

▫️можно взять новую ипотеку или рефинансировать имеющуюся (при появлении второго ребёнка)

▫️обязательно иметь гражданство РФ

▫️можно купить квартиру или дом с участком только на первичном рынке (долёвка или готовый объект от застройщика)

▫️при рождении ребенка с 1 июля 2022 до 31 декабря 2022, договор на покупку жилья можно заключить до 1 марта 2023

▫️по льготной ставке можно рефинансировать даже ту ипотеку, по которой раньше уже менялись условия (за исключением цели кредита). При этом остаток долга не должен превышать 80% стоимости жилья

▫️максимальная сумма кредита ₽ 6 млн. для регионов и ₽ 12 млн. для Москвы, Питера и их областей.

▫️можно использовать маткапитал

▫️если родится двойня, то это считается

▫️как считается и появление первого ребёнка с категорией инвалидности.
Важно! Окончательное решение о том, выдавать вам льготный кредит или нет, принимает банк. У него могут быть свои требования к оценке заемщика, возможности рефинансирования и т.д. Нужно это учитывать и внимательно читать договор.
А возвращаясь к новости о возможном снижении размера ПВ: эксперты говорят о том, что для рынка в целом эта программа вряд ли окажется полезной (ЦБ не любит кредиты с первоначальным взносом менее 20%, накладывая на банки повышенные нормативы).
Но для семей эта программа господдержки делает новое жилье доступнее и дешевле 👍🏼