Блог

Льготная ипотека взвинтила цены на новостройки

В России фиксируется резкий рост цен на новостройки в связи с действием программы льготной ипотеки под 6,5%.

По данным Сбербанка, в некоторых регионах стоимость взлетела на 30% и более относительно того же периода прошлого года.
А в среднем по стране рост цен составляет 6,2%.

Цены на недвижимость на первичном рынке растут из-за увеличения количества ипотечных сделок - с января их было заключено на 14% больше, чем в прошлом году. И эти кредиты стали на 26% дороже в денежном выражении.

Доля новостроек в ипотеке в целом выросла до 31%, тогда как в 2019 г. составляла лишь пятую часть.

Это связано с повышенным спросом на ипотеку с господдержкой:
  • в июле увеличили лимиты стоимости жилья
  • снизили первоначальный взнос до 15%
  • срок действия программы ограничен 1 ноября, люди торопятся оформить кредит

Таким образом главным драйвером рынка стали рекордно низкие ипотечные ставки, отмечают аналитики лаборатории СберИндекс.

Также влияние оказывает эффект отложенного спроса, возникшего в период самоизоляции. Плюс у россиян не было традиционных трат на отпуск в июле-августе (что нивелировало ежегодное сезонное снижение спроса).

В Екатеринбурге ценовая картина следующая*:
  • рынок недвижимости в целом +4,2%
  • первичный рынок +9,3%
  • вторичный рынок +4,3%

*рассчитано по данным ДомКлик от Сбербанка.

Такой всплеск активности не мог не оставить круги на воде: не отстаёт и рынок вторичного жилья, демонстрируя рост цен (тут логика продавцов вполне понятна).

Также вырос спрос в других потребительских категориях, связанных с покупкой недвижимости:
  • товары для строительства и ремонта +2%
  • мебель и предметы интерьера +8%
  • ремонтные и отделочные работы +8,6% (при общем падении расходов в сервисных категориях в августе на 14,4%)

Очень интересной представляется динамика цен до начала действия программы льготной ипотеки и после ее старта. Но этих данных в отчёте Сбербанка, к сожалению, нет.

Ипотечный рынок одним из первых показал полное восстановление от последствий пандемии. В августе 2020 сумма ипотечных кредитов достигла абсолютного максимума за всю историю российского ипотечного рынка.

Может и вам пора пора задуматься о новом жилье? А все хлопоты по оформлению ипотеки я возьму на себя 💪🏼