По данным Сбербанка, в некоторых регионах стоимость взлетела на 30% и более относительно того же периода прошлого года.
А в среднем по стране рост цен составляет 6,2%.
Цены на недвижимость на первичном рынке растут из-за увеличения количества ипотечных сделок - с января их было заключено на 14% больше, чем в прошлом году. И эти кредиты стали на 26% дороже в денежном выражении.
Доля новостроек в ипотеке в целом выросла до 31%, тогда как в 2019 г. составляла лишь пятую часть.
Это связано с повышенным спросом на ипотеку с господдержкой:
- в июле увеличили лимиты стоимости жилья
- снизили первоначальный взнос до 15%
- срок действия программы ограничен 1 ноября, люди торопятся оформить кредит
Таким образом главным драйвером рынка стали рекордно низкие ипотечные ставки, отмечают аналитики лаборатории СберИндекс.
Также влияние оказывает эффект отложенного спроса, возникшего в период самоизоляции. Плюс у россиян не было традиционных трат на отпуск в июле-августе (что нивелировало ежегодное сезонное снижение спроса).
В Екатеринбурге ценовая картина следующая*:
- рынок недвижимости в целом +4,2%
- первичный рынок +9,3%
- вторичный рынок +4,3%
*рассчитано по данным ДомКлик от Сбербанка.
Такой всплеск активности не мог не оставить круги на воде: не отстаёт и рынок вторичного жилья, демонстрируя рост цен (тут логика продавцов вполне понятна).
Также вырос спрос в других потребительских категориях, связанных с покупкой недвижимости:
- товары для строительства и ремонта +2%
- мебель и предметы интерьера +8%
- ремонтные и отделочные работы +8,6% (при общем падении расходов в сервисных категориях в августе на 14,4%)
Очень интересной представляется динамика цен до начала действия программы льготной ипотеки и после ее старта. Но этих данных в отчёте Сбербанка, к сожалению, нет.
Ипотечный рынок одним из первых показал полное восстановление от последствий пандемии. В августе 2020 сумма ипотечных кредитов достигла абсолютного максимума за всю историю российского ипотечного рынка.
Может и вам пора пора задуматься о новом жилье? А все хлопоты по оформлению ипотеки я возьму на себя 💪🏼