Блог

Самое «неипотечное» жильё

Сегодня поговорим о том, как стоит подготовиться к оформлению ипотечного займа - в части выбора объекта недвижимости.

Это важно, т.к. сэкономит ваши время и нервы (которые вы гарантированно потратите, если банк не одобрит выбранное вами жильё).

Самое важное для кредитора - это ликвидность залога. Квартиру, в случае чего, банк должен легко реализовать. С первичными объектами особых сложностей обычно не возникает, чего нельзя сказать о рынке вторичного жилья.

❌ Поэтому ипотеку НЕ дадут, если:

  • Дом старше 1970 г. + возраст дома не должен превышать 70% от срока использования по строительному паспорту
  • Дом аварийный
  • Есть деревянные перекрытия
  • Ветхое состояние (более 50%)
  • Есть неузаконенная перепланировка
  • Жилое помещение расположено в одно- или двухэтажном здании
  • Это блочная «хрущёвка» или «сталинка»
  • Комната в общежитии семейного или гостиничного типа
  • Залоговая недвижимость, находящаяся под обременением или арестом
  • Квартира с долгами по коммунальным платежам

❗️Требования к объекту:
- Отдельный вход
- Наличие коммуникаций
- Санузел
- Батареи в каждой комнате
- Вентиляция на кухне
- Полностью застекленные окна
- Исправная крыша (для верхних этажей)
- Желательно, чтобы квартира была в собственности продавца более 3 лет (защита от занижения стоимости объекта в договоре)

⭕️ Влияет:
~ Местоположение (транспортная доступность, соц. учреждения рядом, удаленность от центра, развитость и благополучие района)
~ Наличие лифта, парковки, детской площадки
~ Этаж

Если все сделать правильно, банку не к чему будет придраться, а выбранное вами жильё легко пройдёт независимую оценку.
Главное, внимательно проверить все детали, не спешить, а потом ещё раз перепроверить))